SHPORA.net :: PDA | |
Main FAQ гуманитарные науки естественные науки математические науки технические науки Разработка плана капиталовложений инвестиционного проекта: основные этапы и виды результирующих документов. Цель плана капиталовложений состоит в следующем: - определение объектов инвестирования и объемов инвестиционного проекта; - определение источников и форм финансирования инвестиционного проекта; - разработка и согласование графика финансирования и погашения задолженности с учетом условий соинветирования ( кредиторов). Этапы планирования капиталовложений: - разработка сметы капиталовложений; - определение собственных источников финансирования и потребности во внешнем капитале; - определение объема, источников, условий внешних инвестиций проекта; - разработка графика освоения основного, в том числе внешнего (займы, кредиты) капитала проекта; - разработка графика погашения основного долга и финансовых издержек по проекту. Основные документы плана капиталовложений: - смета капиталовложений; - график строительства (поставка оборудования); - график финансирования проекта; - график погашения основного долга и процентных платежей по проекту. Элементы сметы капиталовложений: - аренда земельного участка; - подготовка строительной площадки; - здания и сооружения; - линия и технологическое оборудование; - замещение оборудования с коротким сроком службы; - лицензии, патенты, исходно-разрешительные документы (ИРД); - подготовка производства; - оборотный капитал; - внеоборотные затраты. Правоустанавливающие документы инвестиционного проекта: • учредительные документы инициатора, соинветоров проекта (устав, учредительный договор); • лицензии, патенты, сертификаты; • правоустанавливающие документы объекта строительства. Распоряжение Госкомимущества о предварительном согласовании места размещения объекта; Решение главы МО о предоставлении земельного участка под строительство объекта; Решение комиссии аукционов о результатах аукционов земельных участков; Договор аренды (право собственности) земельного участка; Договор на отчисления в инфраструктуру МО; Договоры на строительство объекта. Исходно- разрешительные документы: • Технические (связаны с объектом строительства); Архитектурно – планировочное задание на проектирование и строительство гражданских (промышленных) объектов; Согласованный эскизный проект застройки участка. • Регламентирующие правовые аспекты инвестиционной деятельности в рамках конкретного объекта. Постановление главы административной единицы и Разрешение на строительство; Заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; «Заключение по рабочему проекту на строительство коммерческой недвижимости» главы архитектуры административной единицы; Проектная документация; Календарный план согласования и выполнения работ по проекту; Решение государственного инспектора по проекту «Электроснабжения и электрооборудование коммерческого объекта»; Согласование государственной инспекции безопасности дорожного движения «Отдела внутренних дел»; Согласование главного управления МЧС России по Свердловской области Управления государственного пожарного надзора. |