SHPORA.net :: PDA | |
Main FAQ гуманитарные науки естественные науки математические науки технические науки Правовой режим недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ведущая роль земли в составе недвижимого имущества обусловливает необходимость его выделе¬ния в категорию особого рода вещей. Эта необходимость вытекает из особой роли земли как экономического ресурса в хозяйственной жизни общества. Земля (недвижимость) является обязательным условием всякой экономической и социальной деятельности, выступает в качестве той пространственной основы, на которой разворачивается вся жизнь общества. В то же время недвижимое имущество является объектом собственности (или иных вещных прав). Отсюда следует, что, с одной стороны, права собственника (обладателя иных прав) недвижимости должны быть надежно защищены; с другой, - способ использования недвижимости ее собственником (владельцем, пользователем) не безразличен иным лицам, обществу в целом. Учитывая важность способа использования недвижимости для жизнедеятельности иных лиц, воз¬никает необходимость юридического выделения недвижимости как объекта с установлением для нее специального правового режима использования и оборота. «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, пе¬ремещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, мно¬голетние насаждения, здания, сооружения». Обособление недвижимого имущества влечет за собой обязательность государственной регистра¬ции прав на недвижимое имущество, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права. «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации» Потребность в государственной регистрации прав на недвижимое имущество вытекает из ряда обстоятельств, среди которых - отсутствие прямой видимой связи между объектом недвижимости и субъектом прав на него, невозможность непосредственной идентификации пары «субъект-объект» и передачи недвижимого имущества путем физического перемещения вещи. Государственная регистрация прав на недвижимость обеспечивает важнейшее отличие недви¬жимого имущества от движимого - гласность, публичность прав на нее, которые являются необхо¬димым условием нормального функционирования рынка недвижимости. «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистра¬ции. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влекут ее недействитель¬ность» . Система государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом является необходимым элементом функционирования рынка. Обеспечивая идентифика¬цию объекта недвижимости и субъекта прав на него, она позволяет: - создать систему налогообложения недвижимости; - обеспечить безопасность сделок через предоставление гарантий приобретателю прав в том, что приобретение совершено у надлежащего обладателя этих прав; - зафиксировать момент перехода прав на имущество, а значит, выгод и рисков, связанных с об¬ладанием прав на недвижимость,. |