SHPORA.net :: PDA

Login:
регистрация

Main
FAQ

гуманитарные науки
естественные науки
математические науки
технические науки
Search:
Title: | Body:

Правовой режим недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на


недвижимое имущество и сделок с ним.

Ведущая роль земли в составе недвижимого имущества обусловливает

необходимость его выделе¬ния в категорию особого рода вещей. Эта

необходимость вытекает из особой роли земли как экономического ресурса в

хозяйственной жизни общества.

Земля (недвижимость) является обязательным условием всякой экономической и

социальной деятельности, выступает в качестве той пространственной основы,

на которой разворачивается вся жизнь общества.

В то же время недвижимое имущество является объектом собственности (или иных

вещных прав). Отсюда следует, что, с одной стороны, права собственника

(обладателя иных прав) недвижимости должны быть надежно защищены; с другой,

- способ использования недвижимости ее собственником (владельцем,

пользователем) не безразличен иным лицам, обществу в целом.

Учитывая важность способа использования недвижимости для жизнедеятельности

иных лиц, воз¬никает необходимость юридического выделения недвижимости как

объекта с установлением для нее специального правового режима использования

и оборота.



«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что

прочно связано с землей, т. е. объекты, пе¬ремещение которых без

несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,

мно¬голетние насаждения, здания, сооружения».

Обособление недвижимого имущества влечет за собой обязательность

государственной регистра¬ции прав на недвижимое имущество, которая позволяет

идентифицировать объект и субъект права.

«Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения

этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной

регистрации»



Потребность в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

вытекает из ряда обстоятельств, среди которых - отсутствие прямой видимой

связи между объектом недвижимости и субъектом прав на него, невозможность

непосредственной идентификации пары «субъект-объект» и передачи недвижимого

имущества путем физического перемещения вещи.



Государственная регистрация прав на недвижимость обеспечивает важнейшее

отличие недви¬жимого имущества от движимого - гласность, публичность прав на

нее, которые являются необхо¬димым условием нормального функционирования

рынка недвижимости.

«Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной

регистра¬ции. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки

влекут ее недействитель¬ность» .



Система государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом

является необходимым элементом функционирования рынка. Обеспечивая

идентифика¬цию объекта недвижимости и субъекта прав на него, она позволяет:

- создать систему налогообложения недвижимости;

- обеспечить безопасность сделок через предоставление гарантий приобретателю

прав в том, что приобретение совершено у надлежащего обладателя этих прав;

- зафиксировать момент перехода прав на имущество, а значит, выгод и рисков,

связанных с об¬ладанием прав на недвижимость,.