SHPORA.net :: PDA

[ Back ]

Договор купли-продажи з/у – Г-П договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать з/у в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот з/у и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).



Существенные условия:

Предмет договора (з/у, прошедший процедуру государственного кадастрового учета)

Сведения о з/у:

- кадастровый номер

- местоположение

- площадь

- категория

- вид разрешенного использования



Цена:

Если з/у находится в частной собственности, то цена определяется соглашением сторон.

Если в публ.собственности, то должна быть определена его рыночная цена, в отдельных случаях – кадастровая стоимость.



Форма договора: простая письменная, обязательное приложение – акт приема-передачи

Государственная регистрация – 20 календарных дней.



К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения о купле-продаже гл. 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных ЗК РФ.





Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собственности к покупателю.



Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При продаже частным собственникам право преимущественной покупки принадлежит ОГВ субъекта или ОМСУ.

Собственник при продаже такого з/у обязан уведомить об этом орган публичной власти с указанием цены договора и цены, за которую з/у продается.

Если орган публичной власти в течение 30 дней не реализует свое право, то собственник вправе его продать в течение 1 года любому лицу по цене, не ниже цены, указанной в уведомлении.