SHPORA.net :: PDA

[ Back ]

Земельные участки могут предоставляться в аренду на основе договора. Общие положения о договоре аренды установлены ГК РФ.



По договору аренды з/у арендодатель обязуется предоставить арендатору з/у за плату во временное владение или пользование.



Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком – может сдать его в субаренду.



Существенные условия:

Предмет договора

Арендная плата:

- Если з/у находится в частной собственности, размер арендной платы определяется соглашением сторон

- Если в федеральной собственности – порядок расчета определяется Правительством РФ

- Если в собственности субъектов – порядок расчета определяется ОГВ субъекта

- Если в муниципальной собственности – порядок расчета определяется ОМСУ.





Срок не является существенным условием: если он не определен, то считается заключенным на неопределенный срок.



Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются сроком на 49 лет (максимальный (предельный) срок).



По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев перехода прав на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке.



Форма договора: если менее 1 года – письменная, если 1 год и более – гос.регистрация.



Арендатором может быть любое физическое или юридическое лицо. При этом иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законом.



Арендодателями могут быть только собственники земельных участков, а также лица, уполномоченные законом или собственником.