SHPORA.net :: PDA

[ Back ]

1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)

обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во

временное владение и пользование или пользование. Признаки договора аренды:

• по договору аренды происходит передача имущества во владение и

пользование или пользование без перехода права собственности;

• аренда - срочный договор;

• аренда - возмездныи договор;

• объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные

непотребляемые вещи. Для договора аренды обязательна письменная форма в

случаях, если:

• договор заключен на срок более одного года;

• одна из сторон - юридическое лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная

регистрация, если иное не предусмотрено законом.

срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок

аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на

неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне

расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, при

аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов

имущества (природных объектов и пр.).

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на

новый срок при наличии следующих условий:

• надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору:

использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности,

своевременное внесение арендной платы и т. д.;

• готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими

потенциальными арендаторами;

• письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить

арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если

такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в

течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему

выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по

заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить

с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.

В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает

пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а

арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается

возобновленным на неопределенный срок.

4. Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность

передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой

обязанности арендатор вправе:

• потребовать передачи имущества;

• расторгнуть договор.

В любом случае у арендатора возникает право на возмещение причиненного

ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых

документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а

также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения

договора.

В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование

арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при

заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть

обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его

передаче, арендатор вправе потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков;

• соразмерного уменьшения арендной платы;

• возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков, если

арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки

сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания

соответствующих сумм из арендной платы;

• досрочного расторжения договора.

5. Основная обязанность арендатора по договору аренды - своевременное

внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной

платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде

аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные

договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по

обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно

ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы

(неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендодатель вправе

потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока

подряд.

6. В случае использования арендатором имущества не по назначению

арендодатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с

согласия арендодателя:

• сдавать арендованное имущество в субаренду;

• передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем);

• передавать имущество в безвозмездное пользование;

• передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;

• вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в

уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого

взноса в производственный кооператив.

Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.

Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию

арендованного имущества распределяются следующим образом:

• арендодатель осуществляет капитальный ремонт;

• арендатор осуществляет текущий ремонт.

Распределение затрат на улучшение арендованного имущества производится

следующим образом:

• отделимые улучшения остаются у арендатора;

•арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения,

только если они произведены с согласия арендодателя.